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kamiz | |

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120527

不動産業関係者は一読すべき

建築知識から出版された「建築・法律トラブルらくらく回避マニュアル (エクスナレッジムック) 」を読みました。建築の法律に関するトラブルストーリーを見開きのマンガで展開し、続くページで問題点や解決方法などが詳細にまとめられています。

「土地+トラブル編 絶対避けるぞ[土地トラブル]- 1 調査 スピード重視で行こう」では、不動産会社にFAXで随時送られてくる、いわゆる「マイソク」をもとに、熱血設計士が設計を始めようとしますが、マイソクでは把握できない問題(地盤の下に隠されている問題や、土壌汚染や、がけや擁壁や越境など敷地周囲の状況)などをしっかり調査しないと痛い目に遭いますよ。という内容のトラブル回避や解決方法などが、マンガと詳細説明でまとめられています。

「まさかのそんなイージーミスは誰も起こさないよ」と言うなかれ、不動産業関係者から聞く話によると、頻繁に起こっていることばかりだそうです。不動産業はスピードが命。土地の情報がきて、プラン入れて、金額をはじいて、一式ご提示までを2〜3日で行わないと仕事にならないほど、すさまじいスピードが必要な業界。そのスピードのなかでたくさんの諸問題を事前に回避できる情報がわかりやすくまとめられています。不動産業関係者や建築設計関係者には是非一読して頂きたい良書です。

建築・法律トラブルらくらく回避マニュアル (エクスナレッジムック)【amazon.co.jp】


クレームは必ず防げる!建築敷地に関する調査・権利・売買・活用の知識、境界・日照・眺望に絡む近隣トラブル対策など、建築実務者が避けては通れないキホンの知識を分かりやすく整理。(本書は「建築知識」2010年4月号特集「絶対避けるぞ 土地トラブル」、2011年6月号特集「建築法規×トラブル 最新版クレーム完全対応マニュアル」を加筆修正の上再編集したものです。)

■目次
・土地+トラブル編 絶対避けるぞ[土地トラブル]
1 調査 スピード重視で行こう
2 権利 信じられるのは自分だけ!?
3 売買 あなたの知らない不動産業界
4 活用 ワンパターンは禁物

column
成功率が大幅UP 会員制土地紹介システムの全貌/擁壁敷地の困難を私は如何にクリアしたか/今後求められる斜面地対応の建築活用/関連用語辞典/「土地に疎い」設計者の笑うに笑えない事件簿/公図以外なら土地測量図を使おう/不動産会社の「早く決めないとほかで決まっちゃいますよ」は本当か?/「定借」期限前でもOK 地主も得する戸建賃貸事業/

・建築法規+トラブル編 近隣住民の「モンスター化」を防げ!
 [クレーム完全対応マニュアル]
1 急増!モンスターネイバー
2 近隣トラブルと法規の関係
3 道路の法律知識これだけは!!
4 隣地使用の法律知識これだけは!!
5 隣地境界の法律知識これだけは!!
6 日照・眺望の法律知識これだけは!!
7 配管・排水の法律知識これだけは!!
8 紛争手続の法律知識これだけは!!

column
不条理な主張をする近隣住民/近隣住民の驚きの交渉術/口頭の境界確定は有効?/目隠し設置の条件/地震で明らかになった手抜き工事/4つの境界/あなどれない解体工事/室外機の音で裁判/マンションリフォームの騒音トラブル/インターネット・トラブル対応マニュアル

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